Condos 30+ Pakete
Unsere Pakete sind bewusst klar strukturiert: keine versteckten Gebühren, keine Vorfinanzierung. Sie entscheiden, ob Sie nur die Grundfunktionen nutzen oder zusätzliche Marketing‒ und Serviceleistungen einbinden möchten.“
Villen 30+ Pakete
Unsere Pakete sind bewusst klar strukturiert: keine versteckten Gebühren, keine Vorfinanzierung. Sie entscheiden, ob Sie nur die Grundfunktionen nutzen oder zusätzliche Marketing‒ und Serviceleistungen einbinden möchten.“
Extras & Sicherheit
Owner‑Float & Abrechnung
Owner‑Float
200 USD (Condo) / 400 USD (Villa) für Reinigung/Wäsche/Verbrauchsmaterial. 100 % Belegtransparenz.
Abrechnung
Retainer & Management‑Fee am 1. des Monats (Voraus). Pass‑Through niemals vorfinanziert.
Optionale Add‒ons
Content
- Fotografie 199 USD
- Drohne 199 USD
- Floorplan 99 USD
- Digital Staging 150 USD/Raum
Services
- Utility‑Bill‑Service 9 USD/Monat/Unit
- Maintenance‑Koordination 25 USD/Stunde (remote)
- 12 USD pro Vor‑Ort‑Visit
Hinweis:
Keine Rechtsberatung. Condos nur 30+ Nächte. Villen im Non‑Hotel‑Rahmen (≤ 8 Zimmer/30 Gäste) oder mit Hotellizenz – Compliance‑Prüfung mit lokalen Partnern.
Launch‒Garantie & Voraussetzungen
Launch-Garantie
Innerhalb von 45 Tagen nach Go‑Live keine erste qualifizierte 30+‑Buchung? → 100 USD Retainer‑Gutschrift oder Retainer‑Pause bis zur ersten Buchung.
Voraussetzungen
Marktgerechter Preis; Kanäle live (Airbnb 30+ + 1 Long‑Stay‑Plattform); Float eingezahlt; keine owner‑seitigen Absagen geeigneter Anfragen.
So finden wir Ihre Mieter:
- Internationale Plattformen wie Airbnb, Flatio, HousingAnywhere, Anyplace.
- Expat- und Relocation-Netzwerke (HR, Agenturen, internationale Schulen).
- Digitale Communities (Nomad-Gruppen, Expat-Foren, Social Media).
- Eigene Kanäle
So erreichen wir genau die Zielgruppen, die wirklich länger bleiben:
Expats, Nomads, Familien und Snowbirds.
Reporting & Geldfluss
Monatsreport
Monatsreport bis zum 5. Werktag (Einnahmen, Gebühren, Float‑Belege, Netto‑Payout)
Payouts
Payouts monatlich nach Zahlungseingang und Verrechnung von Fee/Retainer/Float‑Belegen.
Zugriff
Zugriff: Belege & Verträge im geteilten Google‑Ordner.
Onboarding
Häufig gestellte Fragen
Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen von Eigentümern – kurz, klar und transparent. So wissen Sie genau, was Sie erwartet, bevor Sie starten.
Warum nur Vermietung ab 30 Nächten?
Kurzzeitvermietung (unter 30 Nächten) ist in vielen Condos in Thailand nicht erlaubt und rechtlich riskant. Mit 30+ Nächten sind Sie auf der sicheren Seite, die Auslastung ist stabiler und es gibt weniger Abnutzung durch häufige Gästewechsel.
Wie funktioniert die Abrechnung?
Wir rechnen transparent ab: Retainer & Management-Fee werden jeweils am 1. des Monats im Voraus fällig. Alle variablen Kosten (Reinigung, Wäsche, Nebenkosten) laufen über den Owner-Float (200 USD Condo / 400 USD Villa) mit 100 % Belegtransparenz. Monatlich erhalten Sie einen Report mit Einnahmen, Kosten und Ihrem Nettoertrag.
Was passiert, wenn keine Buchung kommt?
Wir geben eine 45-Tage-Launch-Garantie: Sollte innerhalb von 45 Tagen nach Go-Live keine erste qualifizierte Buchung (30+ Nächte) erfolgen, schreiben wir Ihnen 100 USD auf den nächsten Retainer gut oder pausieren den Retainer bis zur ersten Buchung.
Welche Unterlagen benötigen Sie von mir?
Wir benötigen einen Eigentumsnachweis, eine Ausweiskopie, Condo-/HOA-Regeln (bei Condos), die aktuellen Zählerdaten für Strom/Wasser und mindestens einen Schlüssel/Zugang.
Kann ich mein Objekt trotzdem selbst nutzen?
Ja, selbstverständlich. Sie können Sperrzeiten im Kalender definieren. In dieser Zeit nehmen wir keine Buchungen an und Sie können Ihr Objekt privat nutzen.
Wie schnell ist mein Objekt online?
Nach Vertragsunterzeichnung und Übergabe der Schlüssel starten wir sofort. Mit Fotos, Listing und Preisstrategie ist Ihr Objekt in der Regel innerhalb von 5 Werktagen online.
Welche Gäste buchen über Neriva?
Wir fokussieren uns auf Gäste, die wirklich länger bleiben: Expats, Relocation-Kunden, digitale Nomaden, internationale Familien und „Snowbirds“. Dadurch sind Buchungen planbarer und Ihre Immobilie wird weniger belastet als bei Kurzzeitgästen.