Condomini 30+ Pacchetti
I nostri pacchetti sono volutamente strutturati in modo chiaro: nessuna commissione nascosta, nessun prefinanziamento. Decidi tu se utilizzare solo le funzioni di base o se includere servizi di marketing e assistenza aggiuntivi.
Pacchetti Ville 30+
I nostri pacchetti sono volutamente strutturati in modo chiaro: nessun costo nascosto, nessun pagamento anticipato.
Puoi decidere se utilizzare solo le funzioni di base oppure integrare servizi e strumenti di marketing aggiuntivi.
Extra e Sicurezza
Fondi del Proprietario & Fatturazione
Fondo del Proprietario
200 USD (Condo) / 400 USD (Villa) per pulizie, biancheria e materiali di consumo.
Trasparenza al 100% con ricevute.
Fatturazione
Retainer e Management Fee il 1° del mese (anticipato).
Le spese pass-through non vengono mai anticipate.
Componenti Aggiuntivi Opzionali
Contenuti
Servizio fotografico: 199 USD
Drone: 199 USD
Planimetria: 99 USD
Digital Staging: 150 USD a stanza
Servizi
Servizio bollette (utenze): 9 USD/mese/unità
Coordinamento manutenzione: 25 USD/ora (da remoto)
12 USD per visita in loco
Nota:
Nessuna consulenza legale.
Solo per soggiorni di 30+ notti nei condomini.
Ville in contesto non alberghiero (≤ 8 camere / 30 ospiti) oppure con licenza alberghiera —
Verifica di conformità con partner locali.
Garanzia di Lancio & Requisiti
Garanzia di Lancio
Nessuna prima prenotazione qualificata di 30+ notti entro 45 giorni dal Go-Live? → Credito di 100 USD sul retainer oppure sospensione del retainer fino alla prima prenotazione.
Requisiti
Prezzo di mercato; canali attivi (Airbnb 30+ e una piattaforma long-stay); deposito Float versato; nessuna cancellazione da parte del proprietario di richieste idonee.
Come troviamo i tuoi inquilini:
- Piattaforme internazionali come Airbnb, Flatio, HousingAnywhere, Anyplace.
- Reti per expat e relocation (HR, agenzie, scuole internazionali).
- Comunità digitali (gruppi di nomadi digitali, forum per expat, social media).
- Canali proprietari.
Così raggiungiamo esattamente i target che restano più a lungo: Expat, nomadi digitali, famiglie e snowbirds.
Reportistica & Flusso di Pagamenti
Report Mensile
Report mensile entro il 5° giorno lavorativo (entrate, commissioni, ricevute Float, pagamento netto).
Pagamenti
Pagamenti mensili dopo la ricezione dell’importo e la compensazione di commissioni, retainer e ricevute Float.
Accesso
Accesso a ricevute e contratti tramite cartella Google condivisa.
Onboarding
Domande Frequenti
Qui trovi le risposte alle domande più comuni dei proprietari — in modo chiaro, semplice e trasparente.
Così saprai esattamente cosa aspettarti prima di iniziare.
Perché solo affitti da 30 notti in su?
Gli affitti a breve termine (meno di 30 notti) non sono consentiti in molti condomini in Thailandia e comportano rischi legali.
Con soggiorni di 30+ notti sei pienamente in regola, ottieni una maggiore stabilità dell’occupazione e riduci l’usura dovuta ai frequenti cambi di ospiti.
Come funziona la fatturazione?
Gestiamo la contabilità in modo trasparente: il retainer e la management fee vengono addebitati in anticipo il 1° di ogni mese.
Tutti i costi variabili (pulizie, biancheria, utenze) vengono gestiti tramite l’Owner Float (200 USD per i condo / 400 USD per le ville) con trasparenza totale delle ricevute.
Ogni mese riceverai un report dettagliato con entrate, costi e il tuo guadagno netto.
Cosa succede se non arriva nessuna prenotazione?
Offriamo una garanzia di lancio di 45 giorni: se entro 45 giorni dalla messa online non ricevi una prima prenotazione qualificata (30+ notti), ti riconosciamo un credito di 100 USD sul retainer successivo oppure sospendiamo il retainer fino alla prima prenotazione.
Quali documenti vi servono da parte mia?
Ci servono una prova di proprietà, una copia del documento d’identità, le regole del condominio (per i condo), i dati aggiornati dei contatori di luce e acqua e almeno una chiave o un accesso alla proprietà.
Posso comunque utilizzare la mia proprietà personalmente?
Certamente. Puoi impostare periodi di blocco nel calendario: in quelle date non accetteremo prenotazioni e potrai utilizzare la tua proprietà per uso personale.
Quanto tempo serve per mettere la mia proprietà online?
Dopo la firma del contratto e la consegna delle chiavi, partiamo immediatamente: in genere, con foto, annuncio e strategia dei prezzi, la tua proprietà è online in soli 5 giorni lavorativi.
Che tipo di ospiti prenotano tramite Neriva?
Ci rivolgiamo a ospiti che scelgono soggiorni lunghi: expat, professionisti in relocation, nomadi digitali, famiglie internazionali e “snowbirds”. Così ottieni prenotazioni più stabili e una minore usura della proprietà rispetto agli affitti brevi.