แพ็กเกจคอนโดสำหรับการเข้าพัก 30 วันขึ้นไป
งแพ็กเกจชัดเจน โปร่งใส ไม่มีค่าธรรมเนียมแอบแฝง
แพ็กเกจของเราออกแบบอย่างชัดเจน: คุณสามารถเลือกใช้เฉพาะฟังก์ชันพื้นฐาน หรือเพิ่มบริการการตลาดและบริการเสริมอื่น ๆ ตามความต้องการของคุณได้ ด้วยความสะดวกสบาย“
แพ็กเกจวิลล่าสำหรับการเข้าพัก30 วันขึ้นไป
บริการของเราออกแบบอย่างชัดเจนและโปร่งใส: ไม่มีค่าธรรมเนียมแอบแฝง และไม่ต้องชำระเงินล่วงหน้า คุณเป็นผู้ตัดสินใจว่าจะใช้เพียงฟังก์ชันพื้นฐาน หรือเพิ่มบริการการตลาดและบริการเสริมอื่น ๆ ตา มต้องการ ด้วยความสะดวกสบาย“
Villa LITE (แพ็กเกจบริการแบบพื้นฐาน)
20% | 399 USD (ดอลลาร์สหรัฐ)
ต่อเดือน
*(ราคาที่สูงกว่าจะถูกนำมาใช้)
สำหรับเจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการการดูแลแบบพื้นฐานที่เชื่อถือได้และมีกระบวนการทำงานที่มีสะดวกสบาย
Villa LITE ครอบคลุม ฟังก์ชันหลักของการบริหารวิลล่า เพื่อความสะดวกและลดความยุ่งยากในการจัดการผู้เช่า
ค่าธรรมเนียม ติดตั้งครั้งเดียว: 699 USD
Villa PLUS (แพ็กเกจบริการแบบครบวงจร)
22% | 499 USD (ดอลลาร์สหรัฐ)
ต่อเดือน
*(ราคาที่สูงกว่าจะถูกนำมาใช้)
สำหรับเจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการบริการพรีเมียม การดูแลตลอด 24 ชั่วโมง และรายได้เพิ่มเติมจากบริการเสริม
Villa PLUS ครอบคลุม ทุกฟังก์ชันหลักของ Villa LITE พร้อมบริการเสริมเต็มรูปแบบ เพื่อให้ทรัพย์สินของ คุณถูกดูแลอย่างมืออาชีพ และเพิ่มโอกาสสร้างรายได้เพิ่มเติม
ค่าธรรมเนียม ติดตั้งครั้งเดียว: 799 USD
บริการเสริมและมาตรการความปลอดภัยเพื่อทรัพย์สินของคุณ
เงินสำรองเจ้าของและการเรียกเก็บเงิน
เงินสำรองของเจ้าของ (Owner‑Float)
Owner-Float ครอบคลุมค่าใช้จ่ายชัดเจน: 200 USD คอนโด / 400 USD วิลล่า พร้อมเอกสารหลักฐานโปร่งใส 100%
การทำบัญชี
ค่าธรรมเนียม Retainer และ Management-Fee เรียกเก็บล่วงหน้าในวันที่ 1 ของทุกเดือน ค่าใช้จ่าย Pass‑Through ไม่ต้องจ่ายล่วงหน้า ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง พร้อมหลักฐานตรวจสอบได้
ตัวเสริมเพิ่มเติม (ทางเลือก)
การโปรโมท
- บ ริการถ่ายภาพมืออาชีพ ราคา 199 USD
- บริการถ่ายภาพโดรน ราคา 199 US
- ผังแปลนห้อง ราคา 99 USD
- จัดตกแต่งภาพดิจิทัล ราคา 150 USD ต่อห้อง
บริการ
- บริการชำระค่าสาธารณูปโภค (Utility Bill Service) ราคา 9 USD ต่อเดือนต่อยูนิต
- บริการประสานงานซ่อมบำรุง – 25 USD/ชั่วโมง (ระยะไกล)
- บริการตรวจหน้างาน – 12 USD/ครั้ง
หมายเหตุ:
ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย คอนโดให้เช่าเฉพาะระยะเวลา 30 คืนขึ้นไป วิลล่าในรูปแบบนอกโรงแรม (≤ 8 ห้อง / 30 แขก) หรือมีใบอนุญาตโรงแรม — ตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมายร่วมกับพันธมิตรท้องถิ่น
การรับประกันการเปิดตัว & เงื่อนไขเบื้องต้น
การรับประกันการเปิดตัว
หากภายใน 45 วันหลังจากเปิดใช้งาน (Go-Live) ยังไม่มีการจองแรกที่มีระยะเวลา 30 คืนขึ้นไป → เรามอบเครดิต 100 USD สำหรับ Retainer รอบถัดไป หรือหยุดเรียกเก็บ Retainer จนกว่าจะ ได้รับการจองแรก
เงื่อนไขเบื้องต้น
ราคาค่าเช่ากำหนดตามตลาดจริง ช่องทางเผยแพร่พร้อมใช้งาน (Airbnb 30+ และแพลตฟอร์ม Long-Stay อย่างน้อย 1 แห่ง) มียอดเงิน Owner-Float ฝากเรียบร้อย และไม่มีการยกเลิกการจองที่เหมาะสมจากฝั่งเจ้าของ
นี่คือวิธีที่เราจะหาผู้เช่าของคุณ:
- แพลตฟอร์มระหว่างประเทศ เช่น Airbnb, Flatio, HousingAnywhere, Anyplace.
- เครือข่ายสำหรับชาวต่างชาติและการย้ายถิ่น (HR, เอเจนซี่, โรงเรียนนานาชาติ)
- ชุมชนดิจิทัล (กลุ่มโนแมด, ฟอรั่มชาวต่างชาติ, โซเชียลมีเดีย)
- ช่องทางของตัวเอง
นี่คือวิธีที่เราจะเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายที่อยู่ยาวจริง ๆ:
ชาวต่างชาติ (Expats), โนแมด, ครอบครัว และ Snowbirds
การรายงานและการจัดการกระแสเงิน
รายงานประจำเดือน
รายงานประจำเดือนภายในวันทำการที่ 5 (รวมรายได้ ค่าธรรมเนียม หลักฐานเงินสำรอง และยอดจ่ายสุทธิ)
การจ่ายเงิน
การจ่ายเงินรายเดือน หลังจากได้รับเงินชำระแล้ว พร้อมหักค่าธรรมเนียม เงินมัดจำ และหลักฐานเงินสำรอง
สิทธิ์เข้าถึง
สิทธิ์เข้าถึง: เอกสารหลักฐานและสัญญาในโฟลเดอร์ Google ที่แชร์ร่วมกัน
การเริ่มต้นของผู้ใช้งาน
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
ที่นี่คุณจะพบคำตอบสำหรับคำถามที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ถามบ่อย สั้น ชัดเจน และโปร่งใส ทำให้คุณรู้ชัดเจนว่าควรคาดหวังอะไร ก่อนเริ่มต้นใช้งาน
ทำไมจึงให้เช่าได้เฉพาะตั้งแต่ 30 คืนขึ้นไป?
การให้เช่าระยะสั้น (น้อยกว่า 30 คืน) ในคอนโดหลายแห่งในประเทศไทยไม่อนุญาตและมีความเสี่ยงทางกฎหมาย ด้วยการให้เช่า 30 คืนขึ้นไป คุณจะอยู่ในความปลอดภัย การเข้าพักมีความมั่นคงมากขึ้น และลดความเสียหายจากการเปลี่ยนผู้เช่าบ่อย ๆ
การชำระเงินทำงานอย่างไร?
เราคำนวณค่าใช้จ่ายอย่างโปร่งใส: ค่าธรรมเนียม Retainer และ Management-Fee เรียกเก็บล่วงหน้าในวันที่ 1 ของทุกเดือน ค่าใช้จ่ายผันแปรทั้งหมด (ทำความสะอาด ซักรีด ค่าสาธารณูปโภค) จะถูกจัดการผ่าน Owner-Float (200 USD สำหรับคอนโด / 400 USD สำหรับวิลล่า) พร้อมความโปร่งใส 100% ในเอกสารหลักฐาน ทุกเดือนคุณจะได้รับรายงานเกี่ยวกับรายได้ ค่าใช้จ่าย และกำไรสุทธิของคุณ
จะเกิดอะไรขึ้นถ้าไม่มีการจองเข้ามา?
เรามีการรับประกันการเปิดตัว 45 วัน: หากภายใน 45 วันหลัง Go-Live ไม่มีการจองที่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์ครั้งแรก (30+ คืน) เราจะเครดิตเงิน 100 USD ให้กับ Retainer ครั้งถัดไป หรือพัก Retainer จนกว่าจะมีการจองครั้งแรก
คุณต้องการเอกสารอะไรจากฉันบ้าง?
เราต้องการเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ สำเนาบัตรประชาชน กฎระเบียบของคอนโด/สมาคมเจ้าของบ้าน (กรณีคอนโด) ข้อมูลมิเตอร์ไฟฟ้า/น้ำปัจจุบัน และกุญแจหรือรหัสเข้าที่พักอย่างน้อยหนึ่งชุด
ฉันยังสามารถใช้ที่พักของตัวเองได้อยู่ไหม?
ใช่ แน่นอน คุณสามารถกำหนดช่วงเวลาที่ล็อกไว้ในปฏิทินได้ ในช่วงเวลานี้เราจะไม่รับการจองใด ๆ และคุณสามารถใช้ที่พักของคุณเองได้
ที่พักของฉันจะออนไลน์ได้เร็วแค่ไหน?
หลังจากเซ็นสัญญาและส่งมอบกุญแจ เราจะเริ่มดำเนินการทันที ด้วยภาพถ่าย Listing และกลยุทธ์การตั้งราคา อสังหาริมทรัพย์ของคุณมักจะออนไลน์ภายใน 5 วันทำการ
ผู้เช่าประเภทใดจองผ่าน Neriva?
เรามุ่งเน้นผู้เช่าที่พักระยะยาวจริง ๆ ได้แก่ Expats, ลูกค้าย้ายถิ่น, Nomads ดิจิทัล, ครอบครัวต่างชาติ และ ‘Snowbirds’ ด้วยวิธีนี้ การจองจะวางแผนได้ง่ายขึ้น และอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะเสียหายน้อยกว่าการให้เช่าระยะสั้น